70180 STUTTGART - Stuttgart-Süd (Lehenviertel)
Charmante 1-Zimmer-Altbauwohnung im Stuttgarter Lehenviertel
Objektangaben
ObjektnummerRI-STR18-13
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche25 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Anzahl Etagen5
Verfügbar absofort (bezugsfrei)
Ausstattung & Details
KüchePantryküche (Flur/Küche)
BodenLaminat
UnterkellertJa (Abstellraum im UG)
BauweiseMassiv, Altbau (Baudenkmal)
HeizungsartOfenheizung
Kosten
Kaufpreis135.000 €
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
ProvisionspflichtigJa
Zustand & Baujahr
Baujahr1907
AusstattungskategorieNormal
Objektangaben
ObjektnummerRI-STR18-13
Verkaufsstatusoffen
Wohnfläche25 m²
Zimmer1
Badezimmer1
Anzahl Etagen5
Verfügbar absofort (bezugsfrei)
Zustand & Baujahr
Baujahr1907
AusstattungskategorieNormal
Kosten
Kaufpreis135.000 €
Käuferprovision2,975 % inkl. MwSt.
ProvisionspflichtigJa
Ausstattung & Details
KüchePantryküche (Flur/Küche)
BodenLaminat
UnterkellertJa (Abstellraum im UG)
BauweiseMassiv, Altbau (Baudenkmal)
HeizungsartOfenheizung
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss (mittig, WE Nr. 13) eines repräsentativen Altbaus von 1907 – mitten im beliebten Stuttgarter Lehenviertel.
Das fünfgeschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde als gestaffelte Doppelhaushälfte mit Ladenlokalen im Erdgeschoss von den Stuttgarter Architekten Robert Schmid und Emil Burkhardt für den Baumeister Wilhelm Mühlbronner errichtet. Die asymmetrische, in hellem Werkstein verblendete Fassade (im EG und 1. OG im Rustika-Stil) mit drei unterschiedlichen Kasten-Erkern prägt das Straßenbild.
Auf ca. 25 m² bietet die Wohnung ein helles Zuhause über den Dächern des Viertels. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss schafft zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist aktuell unvermietet und sofort bezugsfrei – ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage mit Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.
Das Gebäude steht als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Für Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen erhöhte steuerliche Abschreibungen geltend gemacht werden (§§ 7i, 10f EStG; Bescheinigung der Denkmalbehörde erforderlich). Bitte stimmen Sie Details mit Ihrem Steuerberater ab. Da es sich um ein Denkmalobjekt handelt, ist kein Energieausweis notwendig (§ 79 Abs. 4 GEG).
Ausstattung
Normale Ausstattungsqualität. Im Wohnbereich liegt zeitloser Laminatboden. Küche und Bad (Dusche/WC) sind funktional gefliest. Beheizung unabhängig über einen Gaseinzelofen. Abstellraum im Untergeschoss.
Lage
Die Wohnung liegt im Lehenviertel, einer der beliebtesten und facettenreichsten Wohnlagen Stuttgarts. Die City ist fußläufig erreichbar; Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kulturell bieten das Lehenviertel und das angrenzende Heusteigviertel u. a. mit Theater Rampe und Krimifabrik ein abwechslungsreiches Programm. Mit der Zahnradbahn („Zacke“) geht es über die Alte Weinsteige nach Degerloch ins Grüne.
Verkehr: Stadtbahn U1/U14 am Marienplatz (ca. 6 Gehminuten), Bushaltestelle „Lehenstraße“ (ca. 3 Gehminuten), schnelle Anbindung an B10, B14, B27 sowie A8/A81; Flughafen ca. 15 Minuten.
Sonstiges
Energieausweis: nicht erforderlich – das Gebäude ist ein Baudenkmal (Ausnahme nach § 79 Abs. 4 GEG).
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision von insgesamt 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. an. Sie wird zwischen Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen geteilt (je 2,975 % inkl. MwSt.) und ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter; für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht.
Immobilienbilder
Energieausweis
EnergieausweistypNicht erforderlich – Baudenkmal (§ 79 Abs. 4 GEG)
Baujahr1907
HeizungsartOfenheizung
BefeuerungsartGas
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