Gewerbeverwaltung in Ludwigsburg
Für Geschäftshäuser, die mehr leisten sollen als Miete.
Gewerbeimmobilien folgen eigenen Regeln: individuelle Mietverträge, Indexklauseln, Staffelmieten, technische Anlagen der Mieter und Mieterwechsel, die gut vorbereitet sein wollen. Wir verwalten selbst ein Wohn- und Geschäftshaus in der Ludwigsburger Innenstadt mit Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistern. Wir kennen diese Themen deshalb aus dem Alltag, nicht aus dem Lehrbuch.
Kaufmännische Verwaltung
- Mietvertragsmanagement: Fristen, Optionen, Index- und Staffelanpassungen im Blick
- Überwachung der Mieteingänge und konsequentes Forderungsmanagement
- Verwaltung von Mietsicherheiten und Bürgschaften
- Betriebskostenabrechnung nach den individuellen Vertragsregelungen
- Budgetplanung, Soll-Ist-Vergleich und Reporting in dem Rhythmus, den Sie brauchen
Technische Betreuung
- Regelmäßige Objektbegehungen und Überwachung technischer Anlagen
- Koordination von Wartungen, Prüfpflichten und Brandschutzauflagen
- Beauftragung und Kontrolle von Instandhaltungen
- Begleitung von Umbauten der Mieter und Abstimmung mit Behörden
Mieterbetreuung und Mieterwechsel
- Fester Ansprechpartner für Ihre Mieter
- Vollständige Abwicklung von Mieterwechseln: Übergaben, Protokolle, Kautionen, Ummeldungen
- Neuvermietung aus einer Hand über unseren Maklerbereich
Verwaltung, Vermietung und Strategie aus einer Hand
Ihr Verwalter kennt Ihre Immobilie besser als jeder andere. Deshalb verbinden wir die laufende Verwaltung mit dem Maklerbereich von Rees Immobilien. Bei Leerstand vermarkten wir die Fläche direkt. Steht ein Verkauf an, kennen wir Zahlen, Mieter und Zustand bereits.
Dazu bringen wir einen Hintergrund aus Finanzen und Controlling mit. Wir betrachten Ihre Immobilie nicht nur als Gebäude, sondern als Investment: Rendite, Mieterstruktur, Instandhaltungsbedarf und Wertentwicklung gehören bei uns zur Verwaltung dazu.
Referenz: Kirchstraße 9-11
Unser eigenes Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt wird derzeit saniert und aufgestockt. Wir planen und steuern das Projekt selbst, von der Kostenkontrolle über die Abstimmung mit Architekten und Fachplanern bis zur Kommunikation mit den Gewerbemietern während der Bauphase. Diese Erfahrung bringen wir in jedes Mandat ein.